Ein wahres Schmuckstück ist diese wunderschöne Altbauwohnung mit hohen Decken.
Es ist ungewöhnlich aber wahr! Die Wohnung hat drei Kellerräume und ein Dachraum mit eigenem Eingang, Küche, Bad etc. und zeichnet sich durch diese Besonderheiten aus.
Im Kern handelt es sich um eine gut geschnittene 2- Zimmerwohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche und viel Extras. Zu den Extras gehören die Dachräume, die als Reserve zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der Dachraum wurde besonderes geschickt ausgestattet und verfügt über eine kleine Küche und ein kleines Bad.
Die geräumige 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1 OG. eines ruhigen Dreiparteienhauses vom Jahre 1949 und verfügt über einen gepflegten Zustand. Es wurden im Rahmen der Sanierung von 2013 ein neuer Balkon, ein schönes Mediterrane Bad mit Tageslicht, neues Parkett-Laminat, eine hochwertige Küche und wunderschöne Mosaik-Fliesen sowie neue Fenster integriert. Die letzte Sanierung fand in 2017 mit Erneuerung der Gas-Etagenheizung statt.
Anmerkung zu den Extras:
Diese Eigentumswohnung hat drei Kellerräume und ein Dachstudio. Diese sind als Sondereigentum zu der Wohnung zugeordnet und sind Bestandteil der Eigentumswohnung. Also nicht für gemeinschaftliche Nutzung.
Die schöne Altbauwohnung bietet folgende Ausstattung:
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Wohnküche mit EBK.
– Balkon
– Badezimmer
– Dachstudio als Hobbyraum oder Ähnliches mit Küche und Bad
– drei Kellerräume
– Bodenbeläge Mosaik-Fliesen, Feinsteinzeug und Teppichboden
– Gas Etagenheizung
– zentrale Warmwasseraufbereitung
– Fenster mit 2-Fachverglasung
Energiebedarfsausweis
Datum: 19.05.2017 (gültig bis 18.05.2027)
Energieträger: Erdgas
Energiebedarfskennwert: 197,6 (kWh/(m².a)
Effizienzklasse: F
Baujahr: 1949
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
Mombach gehört zu den beliebten Stadtteilen von Mainz und bietet gute Verkehrsanbindung in die City, zur Autobahn und Ärzten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Sie haben alles vor Ort und den Charme des alten Stadtkerns noch dazu. Hier kommt alles Gute zusammen: Nahverkehr und Einkaufsmöglichkeiten direkt in nächster Nähe sowie Schulen, Kitas, Ärzte.
Die Wohnung befindet sich 5 Minuten Fußweg vom Zentrum von Mainz-Mombach. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Fußminuten entfernt.
Der nächste Bahnhof liegt in ca. 4 km Entfernung; in ca. 3 km erreichen Sie die Autobahn A643 und bis zur Autobahn A 60 sind es ca. 5 km.
Die nächste Kita ist nur eine Straße entfernt. Bäcker und Discounter liegen um die Ecke.
