Details
| Objektnummer |
vhi 13822 |
| Anschrift |
Rheinstr. 46, 56370 Rettert |
| Grundstücksfläche |
1.279,00 m² |
| Wohnfläche |
200,00 m² |
| Zimmer |
7 |
| Kaufpreis EUR |
220.000,00€ |
| Provisionshinweis |
5,95 % zzgl. MwSt. |
Energieausweis
| Typ |
Endenergiebedarf |
| Energieverbrauchs-, Bedarfswert |
0,0 kWh (m².a) |
|
|
| Stromwert |
– |
| Wesentlicher Energieträger |
Öl |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Baujahr |
1930 |
| Baujahr Heiztechnik |
– |
| Ausgestellt |
20.07.2022 |
| Gültig bis |
20.07.2032 |
Weitere Raumangaben
| Zimmer Anzahl |
7 |
| Schlafzimmer Anzahl |
3 |
| Badezimmer Anzahl |
1 |
| Gäste-WC |
– |
| Balkon/Terrasse |
– |
| Keller |
1 |
Stellplatzinformationen
| Stellplätze/Anzahl |
5 |
| Stellplatzart |
– |
| Preis |
– |
Allgemeine Grunddaten
| Haustyp |
Zweifamilienhaus |
| Baujahr |
1930 |
| Letzte Modernisierung |
Saniert (2000) |
| Küche |
– |
| Nutzfläche |
– |
| Etagenanzahl |
2 |
| Objektzustand |
Renovierungsbedürftig |
| Qualität der Ausstattung |
Einfach |
| Heizungsart |
Öl Heizung/ Öl |
| Sauna |
– |
| Gartennutzung |
Ja |
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine platzreiche Hofreite mit zwei Wohnungen und viel Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnungen sind zurzeit vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei 9.000,00€ netto p.A.
Das renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus liegt unmittelbar an der mit Parkbuchten und Bäumen
verschönerten Dorfstraße. Der große gepflasterte Innenhof wird von zwei seitlichen Anbauten zum
Wohnhaus flankiert. Diese lassen eine gewerbliche Nutzung als Büro oder Werkstatt zu. In der
sanierungsbedürftigen,großen Scheune gibt es genug Abstellfläche. Dahinter gliedert sich eine große
Grünfläche an. Scheune und Grünfläche zusammen wurden einst zur Viehhaltung benutzt und lassen
weiterhin Möglichkeit für Viehhaltung (Pferdestall und Koppel) zu, falls die zuständige Behörden auch
dies zulassen. Eine entsprechende Zulassung soll vom Käufer geklärt werden.
Ausstattung
+++ renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus
+++ 2 Wohnungen mit 3 Zimmern, Küche, WC und Badezimmer
+++ Wohnfläche insgesamt 200 m²
+++ Anbau als Werkstatt und Büro nutzbar
+++ große Scheune, gewerblich nutzbar
+++ gepflasterter Innenhof
+++ große Grünfläche als Garten oder Weidefläche
+++ fünf Stellplätze
+++ unterkellert
+++ uvm.
Lage
Rettert ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz mit guter Verkehrsanbindung
an der B 274.In 3 km liegt die bekannte B 260 „Bäderstrasse“, die die Landeshauptstadt Wiesbaden
mit den hessischen Heilbäder Bad Schlangenbad,Bad Schwalbach bis nach Bad Ems verbindet. Sie
gilt als Hauptverkehrsader, die den Rhein-Lahn-Kreis,den westlichen Untertaunus mit dem RheinMain-Gebiet und dem herrlichen Rheingau verbindet.
Die herrliche Fernsicht über die Mittelgebirgslandschaft des Rhein-Lahn-Kreises sowie viele
Wandermöglichkeiten betonen den Erholungswert der Umgebung und vermitteln das Gefühl
von“Wohnen auf dem Land“und trotzdem schnell in der Stadt zu sein.
Gute Busverbindungen bestehen nach Katzenelnbogen, Limburg, Nastätten, St. Goarshausen und
Wiesbaden. Kindergarten sowie Grund- und Realschule plus sind mit separaten Bussen in 5 bis 10
Minuten erreichbar.
Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular.
Diese Immobilienanzeige wurde für Sie nach bestem Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
Der oben genannte Kauf-, Miet-, oder Pachtpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir sind in Wiesbaden und Mainz für Sie da!
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Mitglied von: Hintere Bleiche 61, 55116 Mainz
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