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WI-Sonnenberg- Eigenheim Haushälfte im Villenstil, Luxus Ausstattung !!!

Objektinformationen
Objektnummer
vhi 13556
Anschrift
65193 Wiesbaden
Kaufpreis
1.049.800,00 €
Wohnfläche
140,00 m²
Grundstücksfläche
242,00 m²
Provisionshinweis
Käuferprov. 5,95% ink.19% Mwst
Energieausweis
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert
150,80 kw/h
Warmwasser enthalten
Ja
Wärmewert
150,00 kw/h
Klasse
E
Ausstelldatum
14.01.2020
Jahrgang
ab dem 01.05.2014
Gültig bis
01.01.2030
Primärer Energieträger
GAS
Ihr Ansprechpartner
Ansprechpartner
Herr Rolf Harle
Anschrift
Ostpreußenstraße 38
65207 Wiesbaden
Email
rolf.harle@vhi-immobilien.de
Fax
0611-525051
Mobilnummer

Anfrage senden
Weitere Flächenangaben
Nutzfläche
30,00 m²
Weitere Raumangaben
Zimmer
5,00
Schlafzimmer
4,00
Badezimmer
3
Balkon/e
1
Wohn-/Schlafzimmer
5,00
Stellplatzinformationen
Stellplätze
2.00
Anzahl
3
Stellplatzart
Garage
Allgemeine Grunddaten
Gesamte Etagen
4
Ausstattung
Luxus
Objektart
Doppelhaushälfte
Kamin
Ja
Keller
Ja
Gartennutzung
Ja
TV Kabel/Sat
Ja
Gäste WC
Ja
Baujahr
1991
Beschreibung
Luxus Haushälfte im Villenstil in Verbindung mit hellen und freundlichen Räumen,
dies mit einer offenen und durchdacht hochwertigen Architektur- sucht ihresgleichen!!!

Das im Jahr 1991 entstandene und nach Norden einseitig komplett angebaute Objekt befindet sich in traumhafter Lage im begehrten Wiesbadener Stadtteil Sonnenberg-
Eigenheim.
Die großzügige Terrasse und Balkone laden zum Aufenthalt im Freien ein.

Fahren Sie einfach mit Ihren 2 Pkws in die ca. 10 m lange Garage, an sie angrenzend befindet sich ebenfalls im Untergeschoss ein Arbeits- und Gästeraum inklusive Dusch-
Badezimmer. Der Gästeraum ist Wohnraums ähnlich ausgebaut, mit Fußboden-
heizung, wurde aber bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Ein Stockwerk darüber, im EG, befindet sich der Wohn- Ess- und Kochbereich mit einer hochwertigen Einbauküche und dem ebenerdigen Ausgang in den kleinen aber feinen Garten. Genießen Sie hier die Entspannung und Ruhe pur! Bei Bedarf ist im EG sowie im Studio ein Kaminofen aktivierbar!

Im darüber liegenden Stockwerk, 1.OG, befinden sich ein Kinderzimmer in Verbindung mit einem hochwertigem und großzügigen Ankleidebereich, Badezimmer und zwei Balkone, auf welchen Sie es sich gut gehen lassen können.

Im 2. OG befindet sich das Studio und einem tollen Badezimmer.
Die offene Bauweise in Verbindung mit den Dachschrägen lassen Sie entspannt
verweilen und schlafen. Darüber hinaus wurde noch eine Klimaanlage verbaut,
welche ebenfalls ein Großteil des Hauses bei sehr großer Hitze abdeckt.

Dies alles in Verbindung mit der LUXUSLAGE ist einzigartig.

Zögern Sie nicht und senden uns einfach Ihre Anfrage !!!
Ausstattung
LUXUS LAGE, Garten, Garage, Balkon, Kamin, Terrasse, Gäste WC, Einbauküche,

- Wiesbaden Sonnenberg- Eigenheim
- Super ruhige und schöne Luxus Lage
- Zirka 10 m lange Garage für zwei Autos hintereinander
- Neue elektrische Markisen von 2019
- Hochwertiger und gepflegter Innenausbau
- Teilweise ausgebautes UG Bad, Flur, Treppen Vorbereich mit Fußbodenheizung
- Der ebenfalls Wohnraums ähnlich ausgebaute Gästeraum, mit Fußbodenheizung,
wurde aber bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt
- Fussbodenheizung
- Großzügiges Wohnen im UG, EG, 1. OG und im Studio
- Elektrische Rollläden
- ISO-Fenster, teilweise mit abschließbarer Griffolive
- Gas Brennwertheizung von 2018
- Studio mit Klimaanlage welches einen Großteil des Hauses abdeckt




Verbrauchsenergieausweis
Endenergieverbrauch 150,8 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse E
Baujahr 1991
Gas Brennwertzentralheizung von 2018
Hauptenergieträger Erdgas
Lage
Der Wiesbadener Stadtteil Sonnenberg- Eigenheim erstreckt sich über Tal und Hügel rund um den historischen Ortskern mit markanter Burgruine und alter Stadtmauer.

Wiesbaden Sonnenberg angrenzend an das Komponistenviertel,
gilt als begehrtes gehobenes Wohngebiet mit zahlreichen Villen und bietet eine hervorragende Kombination aus anspruchsvollem ruhigem Wohnen und unmittelbarer Nähe zu den noblen Wiesbadener Geschäften und Restaurants.

Kindergärten, eine Grundschule, der Kurpark mit seinen großzügigen Grünanlagen sowie das Thermalbad liegen in Laufnähe, das Theater sowie die Einkaufsstraßen sind kurzfristig erreichbar.

Profitieren Sie außerdem von der idealen Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitangeboten und einer perfekten Verkehrsanbindung per ÖPNV oder Auto.
Sonstiges
Ansprechpartner Herr Rolf Harle, Mobil 0170 6 71 73 63

+++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++

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