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Traumlage - Dreiseithof Platz für Mensch und Tier

Objektinformationen
Objektnummer
vhi 13536
Anschrift
84364 Bad Birnbach
Kaufpreis
919.919,00 €
Wohnfläche
600,00 m²
Grundstücksfläche
8.129,00 m²
Provisionshinweis
Käuferprov. 3,57% ink.19% Mwst
Energieausweis
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert
46,40 kw/h
Warmwasser enthalten
Ja
Wärmewert
46,00 kw/h
Klasse
A
Ausstelldatum
24.05.2017
Jahrgang
ab dem 01.05.2014
Gültig bis
01.05.2027
Primärer Energieträger
GAS
Ihr Ansprechpartner
Ansprechpartner
Herr Rolf Harle
Anschrift
Ostpreußenstraße 38
65207 Wiesbaden
Email
rolf.harle@vhi-immobilien.de
Fax
0611-525051
Mobilnummer

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Weitere Raumangaben
Zimmer
15,00
Balkon/e
1
Wohn-/Schlafzimmer
15,00
Stellplatzinformationen
Stellplätze
10.00
Anzahl
11
Stellplatzart
Stellplatz im Freien
Allgemeine Grunddaten
Objektart
Einfamilienhaus
Kamin
Ja
Gartennutzung
Ja
Gäste WC
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
Baujahr
2000
Beschreibung
Sie suchen einen Hof in Traumlage mit Platz für Mensch und/oder Tier?
Vielleicht wollten Sie auch schon immer Ihr Hobby zum Beruf machen?
Hier haben Sie die Gelegenheit einen bereits top etablierten Betrieb zu übernehmen!

Zum einen kann der bestens etablierte Betrieb einer Hundepension und des Gästehauses für Urlauber mit Hund weitergeführt werden (auch Pferdehaltung ist gut vorstellbar!).
Zum anderen kann das Anwesen auch als Seminarzentrum, Tierarztpraxis, Wohngemeinschaft jeglicher Art (z.B. therapeutisches oder heilpädagogisches Wohnen, Senioren-WG) oder als Ferienanlage betrieben werden. Auch für alle weiteren Dienstleister ließen sich die Räumlichkeiten gut nutzen.

Wenn Sie sich schon immer nach einem Leben auf dem Lande inmitten der Natur, abseits der städtischen Hektik gesehnt haben, dann finden Sie hier, wonach Sie schon immer gesucht haben und sind trotzdem nicht ab vom Schuss.
Oder verwirklichen Sie einfach neue Ideen!

Das Anwesen in idyllischer Lage besteht zum Einen aus einem denkmalgeschützten Bauernhaus (Holz-Bj. ca. 1820) . Es wurde vom Eigentümer bereits teilweise renoviert, der Großteil erfordert jedoch noch weitere Maßnahmen.
Zum Anderen aus einem L-förmigen Gebäude - hier wird seit Jahren ein professioneller Betrieb einer Hundepension mit Gästehaus (stets Auslastung auf hohem Niveau) betrieben.
Der längere Haupttrakt wurde 2007 bis 2009 etwa nur zur Hälfte ausgebaut (EG komplett, OG zu ca. 1/3) Ferienwohnung, Gästezimmer, Gemeinschaftsküche, Aufenthaltsraum, Neben- und Technikräume - in 2015 wurde ein Blockheizkraftwerk installiert.
Durch weiteren Ausbau der vorhandenen Ressourcen können zusätzlich ca. 600m² Wohn-/Nutzfläche entstehen.
Beide Gebäude sind in Form eines Dreiseithof zueinander angeordnet.

Weiter besteht eine Mehrzweckhalle (Bj. 2007), zweigeteilt in eine sogenannte Agilityhalle für Hunde und einen Fitness-/Hobbyraum zur Verfügung.



Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Ausstattung
- Blockheizkraftwerk
Energiekennwert 46,4 kWh/(ma); Klasse A; Gebäudeart Wohngebäude; Ausweisty verbrauchsorientiert; Wärmeträger Gas;
Lage
Im Außenbereich des Marktes Bad Birnbach im niederbayerischen Bäderdreieck, in ruhiger Alleinlage befindet sich dieses schöne Anwesen.
Der kleine Ortsteil besteht überwiegend aus landwirtschaftlichen Anwesen und ist ca. 9 km vom Zentrum des Kurortes Bad Birnbach entfernt.
Bad Birnbach bildet zusammen mit Bad Füssing und Bad Griesbach das sogenannte niederbayerische Bäderdreieck.
Mit insgesamt fünf Thermen steht hier das größte Thermen-Dreieck Europas zur Verfügung.
In Bad Griesbach steht darüber hinaus Europas größtes Golfressort zur Verfügung - Entfernung zu den Plätzen zwischen 13 und 19 km.
Auch der Markt Bad Birnbach lädt zum Golfen ein mit seinem Bella Vista Golfpark.
Typisch für die Landschaft zwischen Rott und Inn ist seit jeher die Pferdezucht - das Anwesen eignet sich absolut auch für Pferdeliebhaber.

Einkaufmöglichkeiten
Im Urlaubs- und Kurort Bad Birnbach gibt es durchaus interessante Einkaufsmöglichkeiten, ebenso stehen Banken, eine Apotheke, zahlreiche Ärzte und natürlich ein umfangreiches Angebot an Restaurants und Lokalen zur Verfügung.
Sonstiges
Ansprechpartnerin Petra Frankenbach, Mobil 0172 611 6507

+++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++

Geschäftsstellen in Wiesbaden und Mainz sowie weiterer Kooperationspartner-Büros in Berlin, Bad Ems, Koblenz, Hunsrück, Bayern und Unterfranken.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.

Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular.

Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss die Zahlung der Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an.

GELDWÄSCHE
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